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史上最全江西省办理房地产开发资质所需资料及中介代办费用

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发表于 2021-3-12 09:43:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
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房地产开发企业资质项目说明
一、资质等级标准
房地产开发企业按照企业条件分为一.二.三.四.暂定级五个个资质等级。
一级资质房地产开发企业承担项目的建设规模不受限制。二级资质房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的项目。三级资质房地产开发企业可以承担建筑面积20万平方米以下的项目。四级资质房地产开发企业可以承担建筑面积10万平方米以下的项目。新设立房地产开发企业视具体条件审批建设规模。
各资质等级企业的条件如下:
(一)一级资质
1.注册资本不低于5000万元;
2.从事房地产开发经营5年以上;
3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;
5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
6.有职称的建筑.结构.财务.房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;
7.工程技术.财务.统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
9.未发生过重大工程质量事故。
(二)二级资质
1.注册资本不低于2000万元;
2.从事房地产开发经营3年以上;
3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;
5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
6.有职称的建筑.结构.财务.房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;
7.工程技术.财务.统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
9.未发生过重大工程质量事故。
(三)三级资质
1.注册资本不低于800万元;
2.从事房地产开发经营2年以上;
3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4.连续2年建筑工程质量合格率达100%;
5.有职称的建筑.结构.财务.房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
6.工程技术.财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业中级及以上职称;
7.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
8.未发生过重大工程质量事故。
(四)四级资质/暂定级资质
1.注册资本不低于100万元;
2.从事房地产开发经营1年以上;
3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;
4.有职称的建筑.结构.财务.房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业中级及以上职称,配有专业统计人员;
6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
7.未发生过重大工程质量事故。
二.资质核定需材料
1. 房地产开发企业资质申报表
2. 房地产开发企业资质等级证书正.副本(新设立机构不需要提供);
3. 上年度审计报告;
4. 企业法定代表人.高级管理人员的身份证,企业工程技术.财务.统计.经营等业务负责人的职称证书(职业资格证书)和身份证,符合规定数量的建筑.结构.财务.房地产及有关经济类的专业管理人员的社会保险激纳证明和解聘证明.职称证书(职业资格证书)和身份证。(临时聘用或兼职的专业管理.技术人员不计入企业管理.技术人员总数;社保激交证明出具时间为申报之日前三个月内任一月,个人社保激交证明不予认可);
5. 房地产开发项目资料(三级提供近两年,四级提供近一年,按项目组装 ;新申报房地产开发企业暂定资质的,可不提供房地产开发项目等资料);
(1)已竣工项目,须提供项目的投资计划批准(备案)文件.国有土地使用权证.建设工程规划许可证.建筑工程施工许可证及建设工程竣工验收备案文件。
(2)在建项目,按项目实际进度提供项目的投资计划批准(备案)文件.国有土地使用权证.建设工程规划许可证.建筑工程施工
以上材料仅须提供原件核验,由办事窗口统一复印。原资质证书正.副本原件在领取新资资质书时提交。
三.资质核定需材料
1.企业年检申请书.年检申报表(一式三份);
★2.资质证书(正副本);
★3.工商执照(副本);
★4.开发项目业绩资料:①规划用地许可证.②建设工程规划许可证.③国有土地使用证.④施工许可证.⑤商品房预售许可证.⑥小区(项目)规划总平面图(经当地规手册及《住宅质量保证书》.《住宅使用说明书》的执行情况报告; 二.以划主管部门批准实施).⑦开发项目工程竣工验收备案意见;工程质量合格率达100%;
★5.统计局加具意见的近两年统计年报表;
★6.省房协核发的主要岗位人员岗位证书(3人);专业技术人员职称证书;
7.企业验资证明;
8.预售项目基本情况表;(下载)
9.房地产开发企业诚信档案表。(下载)
10.房地产开发项目上年检资料,每页加盖单位公章。一式二份,装订成册。打“★”的除提交复印件外,还需要提交原件验证。
三.市场前景
1.市场份额
江西省房地产开发公司有6342家,据不完全数据统计,南昌市房地产开发公司至少397家,目前的房地产开发公司基本上都是互相认识的,所以基本上只要做了一家都会互相介绍,另外房地产开发资质,暂定级的每年都要重新申报一次,一二三级资质也是每三年便要延期一次,除此之外房地产开发公司每一年都需要做年检,所以房地产资质市场还是很大的空间的。
2. 市场需求
目前的房地产在资质申报的过程中,主要存在以下几个问题:
(1)人员证书不够或者找不到符合条件的证书;
(2)企业业绩或者业绩材料不齐全;
(3)企业不懂整个申报流程。
而以上的问题,我们都可以做到,除此之外,大部分房地产公司都由认识很多建筑公司,通过房地产资质的申报反而结识到很多建筑企业。
四.市场报价,办事时间以及办事流程
1、市场报价
1)目前暂定级/四级的代办费在2-3w左右,时间人员齐全情况下两个月内。
2)三级的代办费预计在5w左右,时间人员齐全情况下三个月内。
3)二级的代办费预计在15w左右,时间人员齐全情况下四个月内。
4)一级的代办费预计在120w左右,时间人员齐全情况下四个月内。
备注,以上费用不含人员费用,社保费用
2、办事流程,办事时间
1)第一步,按照资质标准先配齐人员,并且提前一个月在社保系统添加参保人员。
2)第二步,人员,社保到位的情况下,暂定级、四级直接从县行政审批局发起新办,一个月内就可以审批完结。
3)三级从县行政审批局初审,市行政审批局审批,时间预计两个月。
4)二级从县行政审批局初审,市行政审批局审查,省厅审批,时间预计三个月。
5)一级从县行政审批局初审,市行政审批局以及省厅审查,部里审批,时间预计三个月。
附件 人员配备表及证书成本表
房地产人员需求表

工程师专业               企业等级
数量证书等级        一级        二级        三级        四级        暂定级        单价

建筑类        初级        18        8        3        2        2        800元/月
中级及以上        16        7        3        1        1        4000元/月
会计类        初级        /        /        /        1        1        1000元/月
中级及以上        4        3        2        1        1        2000元/月
统计类        初级        1        1        1        1        1        1000元/月
中级及以上        2500元/月
经济类        初级        1        1        1        1        1        1000元/月
中级及以上        2500元/月
备注:人员社保费用:目前我们每个人的社保费用大概在1200元左右一人,每个地市的基数不一样,所以费用会不一样。

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